قوانین حقوق ملکی
ملک ورثه ای ملک ورثه ای چیست ملک ورثه ای ملکی است که مالک( صاحب) آن فوت کرده باشد و طبق قوانین و مقررات موجود این ملک به وراث فرد فوت شده رسیده باشد زمانی که شخصی فوت میکند کلیه اموال وی برای خانواده و اطرافیان باقی خواهد ماند. این اموال و دارایی‌ها با نام…
پایان کار ساخت ملک در این باره گفتنی است برای انتقال رسمی واحدهای احداثی (پایان کار ساخت ملک) در مجتمع های ساختمانی خواه مسکونی باشند یا اداری و تجاری،بایستی گواهی پایان کار صادر گردد و بعد از صدور پایان کار،صورت مجلس تفکیکی و در نهایت انتقال رسمی واحدها (بعد از صدور سند مالکیت) انجام می…
قرارداد بدون کد رهگیری مسئله دریافت کد رهگیری (قرار داد بدون کد رهگیری)اساساً به خاطر وجود اسناد عادی مطرح شده است. چرا که در سال‌های دورتر، هیچ اطلاعاتی از اسناد عادی در سامانه‌های دولتی ثبت نمی‌شود. همین مسئله باعث شد تا مسئله کد رهگیری مطرح شود تا اطلاعات اسناد عادی در اختیار سازمان‌های دولتی نیز…
قرارداد قانونی یکی از مهم‌ترین قرارداد قانونی که عموم افراد جامعه در طور عمر خود بارها با آن روبه‌رو می‌شوند، قراردادهای راجع به املاک مانند؛ زمین (مسکونی، صنعتی، کشاورزی) املاک مسکونی (خانه، آپارتمان، ویلا) املاک تجاری (دفتر، مغازه، کارگاه) است. به‌طورکلی، املاک در دسته اموال غیرمنقول قرار می‌گیرند، به این معنا که اموالی هستند که…
قرارداد ملکی در مسائل حقوقی قرارداد ملکی معتبر بسیار مهم است و باید شامل مواردی باشد تا به ان ها اعتبار ببخشد. در ادامه قسمت های مهم یک قرارداد را بررسی می کنیم: نام و هویت خریدار و فروشنده در هر قراردادی باید مشخصات کامل هردو طرف در قولنامه نوشته شود.از جمله این موارد نام…
سند ملکی سلام ما چند سال پیش خانه ای خریدیم و قولنامه کردیم و سند رسمی ای از این خانه نداریم اما الان این قولنامه گم شده الان ماباید چی کار کنیم؟ سعی نمایید از مالک قبلی یک نسخه از قولنامه را تهیه نمایید و در دفتر خانه کپی برابر با اصل کنید یا از…
مسائل حقوقی قرارداد شکل تنظیم و انعقاد یک قرارداد خوب از اهمیت زیادی برخوردار است. چه بسیار مسائل حقوقی قراردادهایی که به دلیل نقص دانش حقوقی و قراردادی لازم طرفین در نحوه تنظیم آن، یا مشاوره اشتباه، به بن‌بست‌های فراوانی رسیده است و طرفین را مجبور به مراجعه به محاکم قضایی یا مراجع داوری و…
یکی از پر طرفدارترین و سود آور ترین سرمایه گذاری های بازار، خرید و فروش ملک می باشد که امروزه به علت کم تجربگی افراد، از روش های کلاهبرداری ملکی زیادی در این زمینه رخ میدهد که متاسفانه روزانه با پرونده های زیادی در دادگاه ها روبرو هستیم. زمانی که این اتفاق برای یکی از…
فروش ملک قبل از آن که جرم کلاهبرداری در خرید و فروش ملک را تعریف کنیم، در ابتدا لازم است جرم کلاهبرداری را بررسی نماییم. از جمله جرایمی که در کلیه کشور ها شایع است،جرم کلاهبرداری است این جرم مانند بیشتر عناوین مجرمانه دیگر در قانون دیگر در قانون تعریف نشده است امابا توجه به…
سرمایه گذاری در املاک سرمایه‌گذاری به معنای صرف‌نظر کردن از خوشی‌های کنونی و اختصاص دادن سرمایه با هدف بدست آوردن پول و سرمایه بیشتر در آینده است. سرمایه گذاری موفق در بازار املاک می‌تواند حرکتی نگران کننده و چالش برانگیز برای افرادی باشد که به تازگی چنین تصمیمی گرفته اند. آشنایی نداشتن با شرایط کار…
مراجعه به دفترخانه معمولاً در اغلب معاملات به خصوص معاملات ملکی، طرفین اقدام به تنظیم سند ملکی و مراجعه به دفترخانه می کنند. خریداران ملک پس از پسندیدن ملک و ساختمان یا برج مورد نظر و توافق با فروشنده آن، وارد مرحله مهم و پر ماجرا سند زدن می شوند. قانون‌گذار در ماده ۱۲۸۴ قانون مدنی سند…
جرایم در املاک به دلیل ارزشمند بودن املاک در ایران حجم زیادی از جرایم در املاک واقع می‌گردند و هزاران نفر از هموطنان ما در گوشه و کنار مملکت برای خرید سرپناهی برای خود یا فروش خانه و ملک در دام شیادان و کلاهبرداران افتاده و حاصل یک عمر زندگی خود را بعلت عدم دقت…
قرارداد چیست به طور کلی قرارداد به‌معنای توافق دو یا چند نفر برای برقراری رابطه تجاری یا غیر تجاری است.در یک طرف قرارداد شخصی که قصد به وجود آوردن قرارداد را دارد که به عمل او ایجاب می‌گویند و در طرف دیگر قرارداد شخصی که ایجاب طرف مقابل را قبول میکند. قرارداد حقوقی وقتی دو…
تعريف داربست داربست جایگاه و تکیه گاهی است موقت که هنگام اجرای عملیات ساختمانی در ارتفاع برای نگهداری و حفظ کارگران، مصالح ساختمانی و ابزار کار به کار برده می شود. ساختار داربست لوله داربست: لوله های عمودی که کل وزن سازه را به زمین منتقل میکند و در انجا به صفحه مربعی تکیه میکنند…
حتما در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود در معامله ملکی هنوز هم خیلی‌ها به عقد قرارداد در دفاتر اسناد رسمی عادت نکرده‌اند و شیوه‌های سنتی برای قرارداد بستن را می‌پسندند اما به‌ویژه درمورد تنظیم قراردادهای خرید یا پیش‌خرید آپارتمان برای اینکه این کار به یک دغدغه تبدیل نشود ضروری است این قرارداد در دفاتر اسناد…
تعریف قرارداد عبارت است از اینکه یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد نمایند و مورد قبول آنها باشد یا به عبارتی توافق مکتوب میان افراد برای انجام امور یا معامله کالا و در آن تعهدات طرفین قبول می باشد. متن قرارداد واگذاری زمین ماده 1 – موضوع قرارداد عبارتست…
مبایعه چیست در مبایعه نامه املاک قراردادی که میان دو طرف بسته می‌شود اهمیت بسیار زیادی دارد نه تنها در این قرارداد به همه جزئیات اشاره می‌شود،بلکه در صورت بروز مشکل میتوان در مراجع قانونی و قضایی به آن استناد کرد.مبایعه نوعی از قرارداد است که وقتی فعل بیع یا همان خرید و فروش جاری…
ویژگی های سند مالکیت هر سند مالکیت (ملکی) بایستی به صورت شش دانگ باشد که این شش دانگ میتوان در قالب یک جلد و یا بیشتر بوده که تمامی آن شرایط شش دانگ را باید داشته باشد و یا به صورت سهمی که آن نیز در مجموع سهم ها باید به رقم شش دانگ برسانیم.…
تعریف فسخ قرارداد بنابراین فسخ قرارداد یکی از عواملی است که سبب سلب تعهدات ناشی از قرارداد می شود. به صورت کلی فسخ قرارداد به معنای پایان دادن به یک قرارداد توسط یکی از طرفین یا شخص ثالث است. درنتیجه قرارداد اراده ی یکطرفه در جهت انحلال قرارداد و تعهدات مذکور در آن می باشد.…
در این مقاله به بررسی اموال مجهول المالک و حکمی که قانون گذار نسبت به آن ها داده است، میپردازیم تا اگر کسی مالی را در جایی پیدا کرد، بداند با آن مال چه کند تا مسئوول آن مال نباشد. چه مالی مجهول المالک است اموالی است که می دانیم مالکی دارند ولی دانش ما…
